Ev Sahibi ve Kiracı Arasındaki Kira Sorunları: Dava Süreci ve Mahkeme Kararı

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Ev Sahibi ve Kiracılar Arasındaki Kira Sorunları

Ev sahibi ile kiracılar arasında sıkça yaşanan uyuşmazlıkların başında kira sorunları gelmektedir. Taraflar, bu sorunları genellikle arabuluculuk aracılığıyla veya mahkeme yoluyla çözmeye çalışmaktadır. Gerçek bir davayı örnek alacak olursak, Balıkesir’in Altıeylül ilçesinde bir ev sahibi, 1 Ekim 2021 tarihinde bir konutu kiraya vermiştir. 2023 yılında kiracı, tahliye taahhütnamesi imzalamış olmasına rağmen kiralanan evi tahliye etmemiştir.

İlk olarak, kiralanan evin aylık kira bedeli 3.750 TL olarak belirlenmiştir. Kiracı, kira süresi dolduğunda evi boşaltmamış ve bu durum üzerine ev sahibi, kiracının tahliyesi ve haciz talebiyle icra takibi başlatmıştır. Kiracı ise bu icra takibine itiraz etmiştir ve mahkeme, kiracının itirazını kabul etmiştir. Ancak ev sahibi, sürecin devamında ikinci bir dava açmış ve mahkeme, bu konuda dikkat çekici bir karar vermiştir.

Dava Süreci ve Tahliye Taahhütnamesi

Milliyet.com.tr’de yer alan habere göre, avukat Gizem Gonce, Balıkesir’in Altıeylül ilçesinde yaşanan bu gerçek dava örneğini şu şekilde aktarmaktadır: “Kiracı, 1 Ekim 2021 tarihinde yapılan kira sözleşmesinin ardından 15 Aralık 2021 tarihinde bir tahliye taahhütnamesi imzalamıştır. Bu taahhüt gereği, kiracı evini 1 Eylül 2023 tarihinde boşaltacağını taahhüt etmiştir. Kiracı, 2023 yılında hala 3.750 TL bedelle evde oturmaya devam etmiştir.

İcra Takibi ve İtiraz Süreci

Ev sahibi icra takibi başlattı: Kiracı, 1 Eylül 2023 tarihi geldiğinde evi tahliye etmemiştir. Bunun üzerine ev sahibi, 22 Eylül 2023 tarihinde Balıkesir İcra Dairesi’nde tahliye ve haciz talepli bir icra takibi başlatmıştır.

Kiracı itiraz etti: Kiracı, süreci uzatmak amacıyla 9 Ekim 2023 tarihinde icra takibine itiraz etmiştir. Bu aşamada kiracı, kira ilişkisinin varlığını kabul etmekle birlikte, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarının oluşmadığını ve bu taahhütnamenin geçersiz olduğunu belirtmiştir.

İtirazın Kabulü ve Yeni Dava Açılması

İcra Dairesi itirazı kabul etti: Balıkesir İcra Dairesi, kiracının itirazını kabul etmiş ve icra takibini durdurmuştur. Ev sahibi ise 20 Kasım 2023 tarihinde Balıkesir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde itirazın iptali davası açarak tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda adım atmıştır.

Mahkeme Kararı ve Tahliye Süreci

Mahkeme: Belgenin sonradan doldurulması geçerliliğini etkilemez: Mahkeme, “Somut olayda taahhüt edilen 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren 1 aylık yasal süre içerisinde, yani 22 Eylül 2023 tarihinde icra takibi başlamıştır. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasının ön koşulu olarak tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin yapıldığı sırada tertip edilmemesi gerekmektedir. Tahliye taahhütnamesinde yer alan tarihlerin sonradan tamamlanması belgenin geçerliliğini etkilemez ve anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğunun kiracı tarafından yazılı delille ispatlanması gerekmektedir,” demiştir.

Mahkemeden dikkat çeken tahliye kararı: Kira sözleşmesi sırasında tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdü alınması durumunda, bu belgenin kiralananın teslimi öncesinde tarihlerinin boş olarak verildiği ve anlaşmaya aykırı olarak sonradan tamamlandığına ilişkin savunmanın kanıtlanması gerektiğini belirtmiştir. Ancak, bu şekilde yeni düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanması belgenin geçersizliğini gerektirmemektedir. Kiracının bu iddiasının ispatlanmaması nedeniyle, kiracının itirazı reddedilmiş ve itirazın iptaline karar verilerek ev sahibinin davası kabul edilmiştir. Sonuç olarak, mahkeme 4 Aralık 2024 tarihinde taşınmazın tahliyesine karar vermiştir.

Kaynak: Timetürk