Türkiye’de Yurt Dışında Gayrimenkul Alımında Artış

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Türkiye’de Yurt Dışında Gayrimenkul Alımı Artıyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,5 artış göstererek 2 milyar 513 milyon dolara ulaştı. Bu rakam, yeni yılın ilk ayında ise 144 milyon dolar olarak kaydedildi. Uzmanlar, Türklerin yurt dışında en çok hangi ülkelerden gayrimenkul aldığını değerlendirdi.

Altın Vize Amaçlı Alımlar Artış Gösteriyor

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, 5-10 yıl önce yurt dışından yapılan yıllık gayrimenkul alımlarının 130 milyon dolar civarında olduğunu hatırlatarak, bu rakamın giderek arttığını belirtti. Gayrimenkul harcamalarının sebeplerine değinen Tekçe, sözlerine şöyle devam etti:

Özgür Seyahat İmkanı: Yurt dışında konut almanın en önemli nedenlerinden biri, özgürce seyahat etmek isteyenlerin altın vize (golden visa) almayı istemesidir.
Yunanistan ve Dubai’nin Cazibesi: Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarında Dubai ve Yunanistan öne çıkmaktadır. Yunanistan’ın tercih edilmesinin ardında, 250 bin avro yatırımla tüm Avrupa ülkelerine kapı açması yatmaktadır.
Vize Programlarının Değişimi: Politika gereği, vize programları yatırım ihtiyacı olan ülkeler arasında sırayla yönlendirilmekte. Örneğin, İspanya ve Portekiz’in vize programları kapatılmışken, Macaristan yeni bir altın vize programı sunmaktadır.

Tekçe, ikinci bir sebep olarak, ev alıp kiraya veren yatırımcıların yöneliminin yurt dışına kaydığını ifade ederek, Türkiye’de kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan olumsuzlukların bu durumu hızlandırdığını vurguladı.

Yatırımcı Dostu Vize Programları Gerekli

GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Tekçe, uluslararası yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul edinimlerinin azaldığını, yerli yatırımcıların ise yurt dışına olan talebinin arttığını belirtti. Bu durumu önlemek adına, uluslararası yatırımcıların ikamet, elektrik ve su abonelik süreçlerinin kolaylaştırılması, yurt dışı tanıtımına daha fazla kaynak ayrılması ve yatırımcı dostu vize programlarının oluşturulmasının önemine değindi.

Yurt dışındaki gayrimenkullerin genellikle 300 bin dolardan başladığını belirten Tekçe, Türklerin ortalama bir konut için 500 bin dolar ödediğini, gayrimenkul satın alırken en önemli kriterin mülkün kira geliri üretebilmesi olduğunu ifade etti.

Dubai’de Türk Yatırımcıların Pozisyonu

Parcel Estates Üst Yöneticisi (CEO) Özden Çimen, Türk yatırımcıların son yıllarda gayrimenkul yatırımı için Dubai’yi tercih ettiğini belirtti. Buradaki cazip kira getirisi ve vergisiz yatırım avantajlarının hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için ilgi çekici olduğunu ifade etti. Türkler, Dubai’de en çok gayrimenkul alan ülkeler arasında Hindistan, İngiltere, Rusya, Çin, Pakistan ve ABD’nin ardından 7. sırada yer alıyor. Çimen, 2025 yılında Dubai’de en fazla gayrimenkul satın alan ilk 5 ülke arasında yer alabileceklerini düşündüğünü aktardı.

Çimen ayrıca, geçtiğimiz yıl Dubai’de yapılan yatırımların 2025 yılı itibarıyla 150 milyon dolardan fazla kira getirisi sağlayabileceğini belirtti. Dubai’de yalnızca bireysel yatırımcıların değil, Türk inşaat firmalarının da büyük ölçekli projelerde aktif rol aldığını vurguladı. Altyapı, metro, otoyol ve konut projelerinde Türk müteahhitlerin etkisinin arttığını, özellikle Dubai metrosunun genişletilmesi projesinde Türk firmaların önemli görevler üstlendiğini açıkladı.

Kaynak: Timetürk