Yeni Yıl ve Apartman Yönetiminde Karar Alma Süreci
Yeni Yıl ve Apartman Yönetimi: Karar Alma Süreci
Yeni yılın gelmesiyle birlikte apartmanlarda ve site yönetimlerinde önemli karar alma süreçleri başlıyor. Yönetici seçiminden aidat artışlarına kadar uzanan birçok kritik karar, bu toplantılarda alınacak. Kat Mülkiyeti Yasası çerçevesinde, bu toplantılarda uyulması gereken kurallar ve karar alma şartları açıkça belirlenmiştir. Peki, bu süreç nasıl işleyecek ve kat maliklerinin hakları neler? İşte detaylar:
KAT MALİKLERİNİN OY HAKKI NASIL BELİRLENİR?
Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir. Birden fazla bağımsız bölüm sahibi olanlar, her bağımsız bölüm için ayrı ayrı oy kullanabilirler; ancak toplam oy sayıları, diğer kat maliklerinin oylarının üçte birini geçemez. Eğer bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, bu maliklerden biri vekil atanarak temsil edilir. Vekil, kat maliklerinin oy oranının %5'inden fazlasını kullanma hakkına sahip değildir. Ayrıca, 40 veya daha az bağımsız bölüme sahip yerlerde, bir kişi en fazla iki kat malikine vekalet verebilir.
TOPLANTILAR NE ZAMAN VE NASIL YAPILIR?
Kat malikleri kurulu, her yıl ocak ayında toplanmak zorundadır. Eğer önemli bir durum varsa, toplantı talebi, en az 15 gün öncesinden yapılmalıdır. Bu çağrıda, toplantının tarih ve yeri belirtilmelidir. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı en geç 15 gün içinde ve en az 7 gün arayla yapılmalıdır.
KARAR ALMA ÇOĞUNLUĞU NEDİR?
Toplantılar, kat maliklerinin yarısından fazlasının katılımıyla gerçekleştirilmektedir ve kararlar, oy çoğunluğuyla alınır. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanmadığı takdirde, ikinci toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar alınması yeterli kabul edilir.
YÖNETİCİ SEÇİMİ NASIL YAPILIR?
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü bulunan binalarda yönetici atanması zorunludur. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı çoğunluğuyla seçilmektedir. Eğer yönetici seçilemezse, kat malikleri mahkemeye başvurarak bir yönetici atanmasını talep edebilirler. Mahkeme, gerektiğinde bir yönetici tayin edebilir. Bu atanan yönetici, 6 ay boyunca değiştirilemez; ancak haklı bir sebep varsa mahkeme kararıyla yöneticinin değiştirilmesi mümkündür.
BÜTÇE VE AİDATLAR NASIL BELİRLENİR?
Yönetim, işletme projesi hazırlayarak bir yıllık tahmini gelir ve giderleri belirler. Her kat malikinin ödeyeceği aidat miktarı, bu projeye göre hesaplanır. Projenin bildiriminden itibaren 7 gün içinde itiraz edilebilir ve gerekirse yeni bir proje hazırlanabilir.
KARARLARIN KAYIT ALTINA ALINMASI
Alınan tüm kararlar, noter tasdikli bir deftere yazılarak imzalanır. Aykırı oy kullanan kat maliklerinin, bu durumu karar defterine sebebiyle birlikte belirtmeleri gerekmektedir. Bu defter, gelecekteki anlaşmazlıklarda referans kabul edilir.
KARARLARA İTİRAZ YOLLARI
Alınan kararlara itiraz etmek isteyen kat maliklerinin, 1 ay içinde mahkemeye başvurması gerekmektedir. Toplantıya katılmayan maliklerin, kararı öğrendikten sonra bu süreç başlar. Eğer kararın yok hükmünde olduğu düşünülüyorsa, bu durumda itiraz süreci sınırsızdır.
Kaynak: Timetürk